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Know-How aus vier Unternehmen vereint. ✓ Expertenteam. → 100% zufriedene Kunden. Kostenlose Immobilienbewertung nach Gutachterausschuss! Unternehmensphilosophie Wieso Sie mit Moor Immobilien verkaufen sollten: Moor Immobilien profitiert von der langjährigen Zusammenarbeit mit Investoren und Privatanlegern. Sie möchten ein Haus kaufen oder gar Ihr Haus verkaufen? Da sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Aus vier Maklerunternehmen wurde das Wissen, die Kompetenz und u nser Kundennetzwerk in einem gemeinsamen Unternehmen vereint. Dank unseres umfassenden Netzwerkes betreuen wir zurzeit ca. 23.000 Investoren aus dem gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus gebündelt in einem Kundenpool. Dies ermöglicht uns Ihre Immobilie auch diskret im Off-Market zu vermarkten. Aktuell zeigen wir auf Wunsch der Eigentümer nur 25-30 % unserer Objekte auf unserer Homepage. Dies hat den einfachen Grund, dass viele Eigentümer bei einem Verkauf Privatsphäre und Anonymität bevorzugen. Übermitteln Sie uns gerne Ihr Suchprofil und wir werden die passende Immobilie für Sie finden oder haben diese bereits in unserem Portfolio. Unser Immobilienportfolio enthält Angebote aus den Städten: Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne, Witten, Wetter, Sprockhövel, Hamm, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf, Krefeld, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Mülheim an der Ruhr, Kaarst, Münster, Datteln und einige Städte aus Niedersachsen. Geschichte individuelle Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es um mehr als nur Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. Wir sind darauf geschult und wissen damit umzugehen. Lassen Sie uns zusammen mit Ihnen diesen Weg durchqueren, damit Sie an der Spitze des Berges zufrieden mit allen Entscheidungen ausatmen können. Unser Versprechen Immobilien spielen eine ganz besondere Rolle im Leben eines jeden Einzelnen. Die eigene Immobilie ist der wichtigste besondere Ort. Wir begleiten Sie auf dem Weg zur eigenen Traum-Immobilie. Dabei achten wir stets auf unseren Kunden, ganz gleich ob als Kaufinteressent oder als Immobilienverkäufer. Sie sollen sich rundum wohlfühlen und einen gerechtfertigten Preis für Ihre Herzensimmobilie erhalten. Unsere Betreuung ist sehr individuell auf jeden einzelnen Kunden abgestimmt, damit wir ganz klar auf seine Bedürfnisse eingehen können. Pauschalisierte Verkaufswege fallen nicht unter unsere Arbeitsstrategie. Für Sie als Immobilienverkäufer finden wir den idealen Käufer oder haben diesen bereits in unserem Kundenstamm. Beziehungen bestimmen unsere Haltung und unser Handeln und prägen unsere idealen Werte. Erst ihre perfekte Balance führt auf beiden Seiten zum Erfolg. Der ideale Begleiter in diesem Prozess ist ein Vertrauter, der in jeder Hinsicht weiß, was wirklich wertvoll ist. Kommen Sie zu Moor Immobilien und vergewissern Sie sich, dass wir die richtigen Ansprechpartner für Sie sind.

✘ Freies Grundstück zur Bebauung in Herne, Bochum, Essen & Umgebung kaufen / Moor Immobilien zurück Baugrundstück in Bestlage von Essen-Holsterhausen Essen, Deutschland im Verkauf 850.000 € Exposéauszug : Zum Verkauf steht eines der begehrtesten Baugrundstücke in Essen-Holsterhausen. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1840 Quadratmetern und befindet sich in einer beliebten und etablierten Wohngegend. Derzeit steht auf dem Grundstück ein Abrissgebäude, dessen Potential als Bauergänzung in Betracht gezogen werden kann, um ein modernes und einzigartiges Bauprojekt zu realisieren. Das Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Potenziale. Durch die großzügige Fläche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein architektonisch ansprechendes Bauvorhaben umsetzen. Die Option, das vorhandene Abrissgebäude als Bauergänzung zu nutzen, eröffnet zusätzliche Chancen und lässt Raum für individuelle Planungen. Ein modernes, nachhaltiges und energieeffizientes Konzept könnte hier realisiert werden. Dieses Baugrundstück in Essen-Holsterhausen stellt eine einzigartige Investitionschance dar. Die Kombination aus der begehrten Lage, der bereits vorliegenden Bauvoranfrage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Grundstück äußerst attraktiv. Sowohl private Bauherren als auch Investoren haben hier die Möglichkeit, ihr persönliches Traumprojekt zu verwirklichen und von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren. Lage Das Grundstück befindet sich in der begehrten Wohngegend von Essen-Holsterhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Stadtzentrum Essens und die gute Anbindung an Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv. Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die bisher jedoch nicht realisiert wurde. Diese Voranfrage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Basis, um Ihr individuelles Bauprojekt zeitnah umzusetzen. Ob ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Nutzung, die Möglichkeiten sind vielfältig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Ideen und begleiten Sie bei den notwendigen Schritten. Das Grundstück ist voll erschlossen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu kontaktieren. Unser kompetentes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützt Sie bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses begehrte Baugrundstück in Essen-Holsterhausen! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Balkon Kaufpreis 250.000 € Duisburg, Deutschland Eigentumswohnung Exposéauszug : Die hier angebotene großzügige Massivbauwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 94 qm Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss des im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und der jetzige Eigentümer möchte gerne in den nächsten Jahren in der Wohnung leben bleiben. Er ist bereit eine Kaltmiete von 500 Euro zu zahlen. Mit Sinn für Komfort, natürliche Helligkeit und Behaglichkeit ist diese charmante Wohnung sehr attraktiv strukturiert. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Im Eckbereich der Diele befindet sich ein abgetrennter Abstellraum mit ausreichendem Stauraum. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die einzigartige Wohnküche. Die moderne Einbauküche wurde perfekt an den Raumschnitt angepasst. Von dem Flur aus erreicht man die lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafräume , welche separat zu begehen sind. Mit modernen Sanitärelementen präsentiert sich das ästhetische Badezimmer. Zu den Ausstattungen gehören u.a. eine schöne Dusche und ein Hänge-WC. Die einzigartigen Fliesen verwandeln das Badezimmer in eine Wohlfühloase. Die Raumwärme- und Warmwasserversorgung leistet eine effiziente Gasheizung. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für helle Lichtverhältnisse. Das absolute Highlight der Immobilie ist der geräumige Balkon zur Hofinnenseite. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein weiterer großer Kellerraum wurde bis dato von allen Wohnparteien geteilt und steht auch zur freien Verfügung. Ein Hinterhof ist von außen und durch den Hausflur zugänglich. Dieser darf von allen Wohneinheiten genutzt werden und eignet sich hervorragend zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, es besteht aber immer wieder die Möglichkeit eine Garage, direkt im Hinterhof des Mehrfamilienhauses zu erwerben. Die Fassade wurde im Jahr 2021 saniert und die Fenster wurden im Jahr 1993 zuletzt ausgetauscht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Duisburg Wanheimerort. Man weiß die unmittelbare Nähe der Einkaufsmeile "Fischerstraße" mit dem breiten Nahversorgungsangebot, dem Wochenmarkt am Michaelisplatz, sowie die kommunalen und sozialen Einrichtungen, die gute Ärztedichte und günstige Verkehrsanbindung zu schätzen. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien und die U-Bahnlinie U79 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 oder die Autobahn A59 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte vor. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

✘ Freies Grundstück zur Bebauung in Herne, Bochum, Essen & Umgebung kaufen / Moor Immobilien zurück Baugrundstück mit Bestandsgebäude Recklinghausen, Deutschland aktuell 365.000 € Exposéauszug : Großes Grundstück mit Abbruchhaus in verkehrsgünstiger Lage zu verkaufen! Verkauft wird ein quadratisches Grundstück, welches aus vier Flurstücken besteht. Alle vier Flurstücke bilden zusammen ein Quadrat. Auf dem Grund befindet sich ein ca. 100 Jahre altes Gebäude, welches wir als abrissreifes Objekt mit verkauft wird. Nach Abriss des Gebäudes haben Sie ein Baugrundstück bestehend aus 4 einzelnen Flurstücken mit jeweils 310, 324, 371 und 368 Quadratmetern. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 1373 qm, das große Baufenster ist nach § 34 BauGB bebaubar und bietet viel Potential und Möglichkeiten. Der BRW in Höhe von derzeit 220,- €/qm stellt auch die attraktive Wohnlage dar. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Herne Kaufpreis 245.000 € Herne, Deutschland Doppelhaushälfte Exposéauszug: Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Diese wunderschöne Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 373 Quadratmetern, das voller Möglichkeiten steckt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer länglichen Küche und einem Essbereich im Erdgeschoss begrüßt. Der Essbereich geht nahtlos in den geräumigen Wohnbereich über. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten, der durch eine große Terrasse zugänglich ist. Ein Kellerbereich mit Gasheizung und zwei geräumigen Räumen, die mit einer großen Dusche ausgestattet sind, ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss. Eine stabile Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer mit Gartenblick und eine weitere Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss erwarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Fenster, das jede Menge Potenzial bietet. Das gesamte Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurden einige Renovierungen durchgeführt, einschließlich des Austauschs des Heizkessels, der Böden im ersten Obergeschoss und der Elektroleitungen mit der Unterverteilung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze und ein schöner Eingangsbereich mit Vorgarten zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause für Ihre kleine Familie sind, das viel Potenzial bietet, ist dies definitiv eine Immobilie, die Sie besichtigen sollten! Ausstattung: Garage Gäste WC Dusche Badewanne 2 Schlafräume Ausgebauter Spitzboden mit Fenster Große Terrasse Gemütliche Sitzecke im Garten Zweiter Zugang zur Garage 2 weitere Stellplätze Eckhaus alle Räume mit Fenstern Lage: Diese beeindruckende Lage ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Sie befinden sich hier in einem gepflegten Wohngebiet, das von schönen Grünflächen und Bäumen umgeben ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine perfekte Kulisse für einen erholsamen Lebensstil. Trotz der idyllischen Lage sind Sie jedoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, die die Stadt Herne zu bieten hat. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Bochum und Dortmund ermöglicht. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, sind Bus- und Bahnstationen in der Nähe, die eine einfache Verbindung in die Stadt und darüber hinaus bieten. Mit einer perfekten Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten und ist eine echte Gelegenheit, um in einer der besten Gegenden von Herne zu leben. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Jetzt zuschlagen und zurücklehnen ✘ Attraktive Kapitalanlagen in Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen! zurück MFH in Toplage mit einzigartigem Konzept Essen, Deutschland Kaufpreis 520.000 € Exposéauszug : Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren im Bereich des betreuten Wohnens! Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Ganz wichtig: Im hinteren Bereich dieses Grundstücks gibt es ein weiteres Grundstück, das derzeit noch unbebaut ist. Die Eigentümer dieses unbebauten Grundstücks sind dieselben wie die des zum Verkauf stehenden Grundstücks. Um zum hinteren Grundstück zu gelangen, ist es notwendig, über die vordere Einfahrt zu fahren, da dort ein Wegerecht eingetragen ist. Um den Käufer des zum Verkauf stehenden Grundstücks abzusichern, wird im Notarvertrag festgehalten, dass auf dem hinteren Grundstück nur eine Bebauung mit Pflegeimmobilien oder einem Kindergarten möglich sein wird. Derzeit ist die Planung für die Bebauung des hinteren Grundstücks noch unsicher und in der Schwebe. Dieses hintere Grundstück steht bereits seit einigen Jahren leer und könnte in Zukunft für die genannten Zwecke genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer ist bereit, nach einem Verkauf als Hauptmieter im Gebäude zu verbleiben und sich weiterhin um seine Untermieter zu kümmern, um sicherzustellen, dass das erfolgreiche Konzept fortgesetzt wird. Er wird dem neuen Käufer monatlich eine Kaltmiete von 2.750 Euro zahlen, was einer jährlichen Kaltmiete von 33.000 Euro entspricht. Detaillierte Vereinbarungen werden bei seriösem Interesse besprochen und verhandelt. Die wichtigste Voraussetzung für einen Verkauf ist, dass ein langfristiger Mietvertrag von mindestens 10 Jahren oder sogar 15 Jahren direkt mit Option abgeschlossen wird. Dies gewährleistet dem Investor eine stabile Einnahmequelle ohne Probleme im Zusammenhang mit Leerstand oder Vermietungen. Die Wohnungen umfassen einen Eingangsbereich mit Diele, ein Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der jetzige Eigentümer legt großen Wert auf die Betreuung seiner Mieter. Er sorgt für Sauberkeit und erfüllt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtnutzfläche von 708 Quadratmetern bietet dieses Gebäude nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine einzigartige Perspektive auf das Wohnen. BGF: 708 qm - Wohnfläche: 346 qm Grundstücksfläche: 316 qm Nutzfläche: 130 qm Dieses charmante Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine robuste Bauweise aus, mit Innenwänden aus Ziegelmauerwerk, die ordentlich verputzt sind. Die Beheizung erfolgt effizient durch Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Das Highlight des Hauses sind zweifellos die fünf Balkone, die in einen ruhigen Innenhof führen. Die Eingangstür ist aus Kunststoff und wurde für optimale Dämmung mit einem Glaseinsatz versehen. Die Innentüren bestehen aus glattem Holz. Die Fußböden sind je nach Bereich unterschiedlich gestaltet: In den Wohnbereichen erwartet Sie strapazierfähiges Laminat, während die Schlafzimmer mit gemütlichen Textilbelägen ausgestattet sind. Sanitäre Räume, die Küche und der Keller sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über WCs, Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss und bodentiefe Duschen. Elektrische Installationen sind auf dem neuesten Stand und verfügen über genügend Steckdosen. Das Haus verfügt über insgesamt neun Wohnungen, von denen wir Ihnen zwei im Exposé zeigen möchten. Alle Wohnungen sind in einem äußerst gepflegten Zustand und weisen keinerlei Mängel auf, was auf die kontinuierliche Instandhaltung des gesamten Hauses zurückzuführen ist. Die Wohnungen sind alle identisch ausgestattet. Der aktuelle Eigentümer betreibt das Gebäude seit vielen Jahren erfolgreich in Verbindung mit anderen Immobilien. Vor etwa 10 Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, welche um die 200.000 Investitionsvolumen betragen hat. Lage: Diese charmante Immobilie ist perfekt gelegen und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt. Ruhige Wohnlage: Die Lage der Immobilie ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die Ihnen ein friedliches und angenehmes Wohnumfeld bietet. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und entspannte Momente genießen. Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten von der lebhaften Essener Innenstadt entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Grugapark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die Parkanlagen und der Baldeneysee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Kulturelle Vielfalt: Essen-Holsterhausen zeichnet sich durch eine reiche kulturelle Vielfalt aus. Besuchen Sie lokale Kunstgalerien, Theater und Museen, um Ihre Freizeit auf interessante Weise zu gestalten. Hervorragende Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. Ihre Kinder können Bildung auf höchstem Niveau genießen. Essen-Holsterhausen bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten und das Beste aus Ihrem Leben in Essen herauszuholen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die diese faszinierende Stadt zu bieten hat. Ausstattung: Fernwärme 5 Balkone Tageslicht-Bäder Repräsentativer Eingangsbereich große Fenster in fast allen Räumen Badezimmer mit Fenstern durchdachter, schöner Grundriss Fernwärme Modernisiertes Gebäude 9 Wohneinheiten Kellergeschoss Dachgeschoss voll vermietet 10-15 Jahres Mietvertrag inbegriffen Baugrundstück angrenzend bebaubar voll erschlossen Auf Wunsch erhalten Sie gerne das vollständige Exposé.

Der Mensch im Mittelpunkt - nicht der Gewinn. ✓ 100% zufriedene Kunden. → Kostenlose Immobilienbewertung nach Gutachterausschuss! Unser Angebot 100% Maßgeschneiderte Immobilienbewertung 0% versteckte Kosten 200% ausführlicher als bei Marktmitstreitern dank Verfahren aus dem Gutachterausschuss Sie sind auf der Suche nach einer ersten Preiseinschätzung? Kostenlose und unverbindliche Wertermittlung in 3 Minuten. FAQ Gutachten verstehen ➝ Wie läuft die Bewertung ab? Ohne die Immobilie vorher persönlich begutachtet zu haben, wird ein seriöser Makler Ihnen niemals eine endgültige Verkaufspreisschätzung mitteilen können. Eine Bewertung hängt von vielen Faktoren wie Größe oder tatsächlichem Zustand ab und dauert in der Regel zwischen einer bis drei Stunden. Zusätzlich müssen alle relevanten Unterlagen gesichtet werden wie z.B. Bauakten, Pläne und Genehmigungen. Sofern diese nicht vollständig sind, müssen wir von Ihnen bevollmächtigt werden um Akteneinsicht erlangen zu dürfen. Ein seriöser Makler wird Ihnen niemals ohne Akteneinsicht einen konkreten Verkaufspreis nennen können. ➝ Wie hoch sind die Kosten für die Bewertung? Eine qualifizierte Bewertung durch uns ist kostenlos und gehört zu unserem Serviceangebot. Wir profitieren durch einen späteren Verkauf oder durch Ihre Weiterempfehlung an Familie, Freunde und Bekannte. ➝ Was ist der Verkehrswert? Was ist der Marktwert? Der Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes wird durch den Preis ermittelt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Immobilienbewertung bezieht, zu erzielen wäre. Dazu werden die tatsächlichen Gegebenheiten, wie die Lage der Immobilie, der Zustand, Baumängel und sonstige Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erfasst. Der Marktwert ist ein Synonym für den Verkehrswert. ➝ Wie wird der Verkehrswert ermittelt? Das Objekt sollte im Idealfall vor Ort besichtigt werden (min. aussagekräftige Fotos sollten vorliegen) um bspw. versteckte Mängel zu erfassen. Eine online durchgeführte Bewertung ermöglicht Ihnen kurzfristig eine grobe Orientierung. Wir führen bei Immobilien und Grundstücken gesetzlich anerkannte Bewertungsverfahren durch. ➝ Nach welchen Verfahren kann bewertet werden? Zur Verkehrswertermittlung bieten wir mehrere Verfahren an. Die möglichen Verfahren sind jedoch nicht in jedem Fall einer Bewertung alle gleichermaßen gut geeignet. Es ist deshalb Aufgabe des Immobilienmaklers, das geeignetste Wertermittlungsverfahren auszuwählen und für Ihre Verkehrswertermittlung individuell anzuwenden. Die gängigsten Verfahren der Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren: Im Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert aus einer ausreichenden Anzahl von Kaufpreisen solcher Immobilien ermittelt, die mit dem zu bewertenden Objekt hinreichend übereinstimmende Merkmale (z.B. Lage, Baujahr, Größe, Bauart, Ausstattung und Zustand) aufweisen. Angebotspreise sind hierfür nicht geeignet, da sie zum Teil erheblich von den realisierten Preisen abweichen. Die Vergleichsdaten werden beim Gutachterausschuss recherchiert oder stammen aus eigenen Datenbanken. Ertragswertverfahren: Im Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Der Ertragswert ergibt sich dabei aus dem Bodenwert des Grundstücks und dem Wert der Mieteinnahmen. Das Ertragswertverfahren wird zur Wertermittlung bei Mietobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Immobilien genutzt. Sachwertverfahren: Im Sachwertverfahren wird der Verkehrswert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes ermittelt und anschließend addiert. Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird über die sogenannten Normalherstellungskosten ermittelt. Die Normalherstellungskosten werden mit der Bruttogeschossfläche des Gebäudes multipliziert. Auch für die diversen Sonderausstattungen wie Pool, Einbauten und besondere Gartenanlagen etc. werden Werte ermittelt. Zusammen mit dem Grundstückswert erhalten wir den rechnerischen Sachwert. Dieser Sachwert muss an die spezifischen Marktgegebenheiten von einem Experten angepasst werden, da das Verhalten der Marktteilnehmer eine Rolle spielt. So wird sichergestellt, dass die Nachfrage im Ruhrgebiet mit berücksichtigt wird. Des Weiteren sind objektspezifische Merkmale zu berücksichtigen, wie zum Beispiel eine wirtschaftliche Überalterung, ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand oder Baumängel und Bauschäden. Rufen Sie uns ganz unverbindlich an und wir beraten Sie bei allen anfallenden Fragen. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienangebote und der professionellen Verkehrswertermittlung für Häuser, Wohnungen und Gewerbe in Bochum, Essen, Herne + Ruhrgebiet.

✘ 100% diskret ✘ Luxusimmobilie noch heute sichern! Exklusiv sanierte Doppelhaushälfte in Bochum Kaufpreis 2.200 € Exposéauszug: Exklusive Immobilie auf der Stockumer Straße 96a - Luxus und Komfort vereint Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in exklusiver Lage! Die Immobilie auf der Stockumer Straße 96a bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl in einem komplett sanierten Haus. Der Pauschalmietzins, inklusive Heizkosten, beträgt ca. 2.600,00 € monatlich. Zusätzlich können Sie eine Garage und die Teilmöblierung (Küche und Schlafzimmer) gegen einen Aufpreis von ca. 200,00 € pro Monat nutzen. Highlights der Immobilie: Fläche: Wohn- und Nutzfläche: 224 Quadratmeter Terrasse: 23,12 Quadratmeter Garten: Ruhig gelegen Konditionen: Mietzins: 2.600,00 € monatlich (Heizkosten inklusive) Zusätzlicher Betrag für Garage und Teilmöblierung: 200,00 € pro Monat Bedingungen für Interessenten: Schufa-Auskunft nach der Besichtigung erforderlich Mieter mit Jobcenter-Unterstützung leider nicht möglich Personenanzahl nicht über 6 Angabe der Namen und Alter aller einzuziehenden Personen Nettohaushaltseinkommen angeben Informationen zu Haustieren Schriftliche Anfragen bevorzugt Besichtigung und Kontakt: Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich von der exklusiven Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen. Nach der Besichtigung wird die Schufa-Auskunft benötigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Mieter mit Jobcenter-Unterstützung nicht berücksichtigt werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage mit den erforderlichen Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näher vorstellen zu dürfen! Lage der Immobilie: Die exklusive Immobilie auf der Stockumer Straße 96a besticht nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Erholung bietet. Verkehrsanbindung: Die Stockumer Straße ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz. In der Nähe gelegene Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen erleichtern sowohl den innerstädtischen als auch den überregionalen Verkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität in der Mobilität verschafft. Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl exklusiver Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte, die Ihnen eine komfortable Versorgung ermöglichen. Die Stockumer Straße bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und alltäglicher Bequemlichkeit. Freizeit und Erholung: Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Gartens und der großzügigen Terrasse. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Umgebung bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen. Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Stockumer Straße 96a bietet somit nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Die Lage dieses exklusiven Wohnsitzes vereint somit anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnaher Entspannung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie, wie sich Komfort und Lifestyle in perfekter Symbiose entfalten. Ausstattung: Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Gästetoilette Klimaanlage Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung Bodentiefe Fensterfronten zur Gartenseite Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Möbliertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Balkon mit Blick auf den Garten Weitere Annehmlichkeiten: Garage und Stellplatz Keller mit Gäste-WC Partyraum mit Theke Büro im Keller Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé. Mietshaus

Sie suchen eine Immobilie? Wir verhelfen zu Ihrem Glück! Tragen Sie sich noch HEUTE in unsere KUNDENKARTEI ein. Kontaktdaten & Suchprofil übermitteln Ihre Kontaktdaten Vorname/Nachname E-Mail Adresse Telefon Ihre Suchkriterien Objektart * Pflichtfeld Haus Wohnung Büro/Praxen Grundstück Halle/Lager Ladenfläche Sonstige PLZ/Ort/Ortsteil: Kaltmiete/Kaufpreis Fläche Vermarktungsart: * Pflichtfeld Verkauf Kauf Miete Nutzungsart: * Pflichtfeld Anlage Gewerblich Privat Einreichen Vielen Dank!

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Wohnung gesucht? Hier werden Sie fündig ✘ Top-Wohnungen im Umkreis von Bochum, Herne, Essen & Gelsenkrichen / Moor Immobilien zurück Frisch sanierte Mietwohnung mit tollem Raumschnitt und zwei Balkonen Herne, Deutschland 820 € Exposéauszug: Die hier angebotene 96qm große Mietwohnung in Herne-Eickel, an der Grenze zu Bochum, bietet einen erstklassigen Lebensstil in einer ruhigen Lage. Im Jahr 1975 erbaut, verfügt das Wohngebäude über einen Aufzug und einen makellosen Hausflur und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Betreten Sie die Wohnung und Sie werden begrüßt von einer geräumigen Diele, die Sie zu der renovierten Küche mit neuen. Wandfliesen führt. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon, der zum stillen Innenhof des Hauses ausgerichtet ist. Weiter geht es zum ersten Kinderzimmer, welches ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Die Fenster dieser Räumlichkeit sind zum Balkon ausgerichtet und durchfluten den Raum mit Tageslicht. Nebenan befindet sich das neue Gäste-WC und ein Abstellraum. Schließlich gelangen Sie in den imposanten Wohnbereich, ein Raum von 30 Quadratmetern, mit großen Fensterfronten, die für viel Helligkeit und Freude sorgen. Von hier aus erreichen Sie den zweiten Balkon, ein perfekter Ort, um die Abendstunden zu genießen. Aufgrund der gesonderten Beschaffenheit lassen sich hier unzählige Ideenausbreitungen verwirklichen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Sie zum zweiten Kinderzimmer und zur anderen Seite zum Schlafzimmer führt. Das komplett neu erstellte Badezimmer ist ebenfalls über diesen Flur zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot mit einer Videosprechanlage, einem privaten Kellerraum, einem Aufzug und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 820 Euro. Der Energieträger ist Gas und die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 150 Euro. Es gibt die Möglichkeit auf den Stellplatz zu verzichten. Wenn Sie auf den Stellplatz verzichten sollten, wäre die Kaltmiete bei 750 Euro. Wir bitten zu berücksichtigen, dass auf Wunsch des Eigentümers nur maximal 4 Personen einziehen können. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage folgende Informationen mit: Personenanzahl und Alter Tierhaushalt Beruf und Einkommen Möglicher Einzugstermin Ausstattung: komplett renoviert Durchdachter, schöner Grundriss Aufzug 2.OG Gäste-WC Eigener Kellerraum Repräsentatives Entree Eindrucksvoller Wohnbereich 2 Balkone Lage: In Herne Eickel gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, wie der Eickeler Stadtpark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Außerdem gibt es in der Stadt verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Kinos, Theater und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe, sowie einen Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und andere Produkte angeboten werden. Zusammenfassend bietet Herne-Eickel eine gute Kombination aus Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsangeboten. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé.

✘ 100% diskret ✘ Luxusimmobilie noch heute sichern! Architektenhaus - smarte Eleganz Kaufpreis 1.085.000 € Exposéauszug: Exklusives Wohnvergnügen erwartet Sie im begehrten Bochum-Harpen, eingebettet in die zauberhafte Ruhe einer Sackgasse. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 zu einem herausragenden Anwesen vereint erstklassige Lage mit einem Höchstmaß an Luxus und Vielseitigkeit saniert. Die traumhafte Lage in einer friedlichen Sackgasse schafft eine Atmosphäre purer Privatsphäre und Gelassenheit, die Ruhe in ihrer schönsten Form erleben lässt. Der großzügige Wohnbereich, harmonisch mit der Küche verbunden, bildet den Mittelpunkt für gesellige Momente. Ein angrenzender Wintergarten, als Esszimmer gestaltet, verleiht dem Bereich ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnet den Blick auf den zauberhaft gestalteten Garten. Im Schlafbereich erwartet Sie ein Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer für höchsten Komfort und Intimität. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Teilkeller befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Die architektonische Eleganz des Hauses wird durch hohe Decken und eine beeindruckende Treppe ins Obergeschoss unterstrichen, die Ästhetik und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Im Obergeschoss bieten vier weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer Raum für kreative Wohnideen und persönlichen Komfort. Ein separater Eingangsbereich für zwei Zimmer im dritten Teil des Hauses ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Das Anwesen ist komplett mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine vollständige computerbasierte Steuerung ermöglicht, wobei Komfort und Sicherheit an erster Stelle stehen. Eine Garage sowie ein Carport vor dem Haus bieten nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch bequeme Parkmöglichkeiten. Die Option zur Umwandlung in ein endgültiges Zweioder sogar ein Dreifamilienhaus ist gegeben. Erleben Sie die Verwirklichung Ihres Traums vom exklusiven Wohnen in Bochum Harpen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Lage: Bochum-Harpen ist ein Stadtteil in Bochum, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Hier ist eine fiktive Lagebeschreibung für ein Einfamilienhaus in Bochum-Harpen: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Bochum-Harpen. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn, was dem Viertel einen familiären Charakter verleiht. Das Haus selbst ist ein zweigeschossiges, traditionelles Einfamilienhaus mit einer ansprechenden Fassade. Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und bietet Platz für Blumenbeete und einen kleinen Rasenbereich. Eine gepflasterte Einfahrt führt zum Eingangsbereich, der von einer einladenden Veranda geschützt wird. Im Erdgeschoss des Hauses findet man einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, mit Zugang zu einer Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks. Ein Essbereich grenzt an die Küche und bietet einen gemütlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit bestechen. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten. Ein zusätzlicher Raum könnte als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Der Garten im Hinterhof ist privat und bietet Raum für Entspannung. Eine Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während der Garten selbst Raum für Spiel und Erholung bietet. Die Umgebung von Bochum-Harpen ermöglicht einen Ausgleich zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Lokale Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den Wohnkomfort in dieser reizvollen Umgebung abrundet. Ausstattung: großes Einfamilienhaus mit Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus über 400 Quadratmter Wohnfläche Durchdachter, schöner Grundriss Solar-/ Fußbodenheizung, Holzkamin Tageslicht-Bad großer Kellerraum Repräsentatives Entree Eindrucksvoller Wohnbereich Hochwertige Holzböden gigantischeTerrasse Grüne und ruhige Lage zum Innenhof Thermofenster 3-fach mit Schallschutz hochwertig ausgestattete Einbauküche hochwertige Holzböden und Fliesen Sicherheitsfenster im EG elektrische Markise Smart-Home Gäste -WC 3x Kamin PV-Anlage Haus + Dach voll gedämmt 2x großes Ankleidezimmer Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé. Einfamilienhaus