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Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Schönes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung Kaufpreis 950.000 € Recklinghausen, Deutschland Zweifamilienhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in guter Lage von Recklinghausen war ursprünglich als 4-Familienhaus konzipiert und bietet daher eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 270 qm. Es steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 850 qm mit einem schönen Garten und einem Anbau, der als Einliegerwohnung oder große Werkstatt genutzt werden kann. Der Anbau ist genauso wie die Immobilie, unterkellert. Das Haus verfügt über eine Garage und ein Carport und den Stellflächen davor, was ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Im Inneren des Hauses gibt es mehrere Badezimme. Einige Bereiche des Hauses verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Sauna im Keller bietet eine ideale Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und 2019 teilsaniert, um den modernen Bedürfnissen gerecht zu werden. Es gibt eine große Terrasse auf der einen Seite des Hauses, die ideal für unterhaltsame Abende im Freien geeignet ist, sowie einen geräumigen Balkon auf der anderen Seite, der einen wunderschönen Ausblick auf den Garten bietet. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einem geräumigen und modernen Haus suchen. Der große Garten und die Außenanlagen bieten eine hervorragende Gelegenheit, das Leben im Freien zu genießen, während die geräumigen und komfortablen Innenräume ein ideales Zuhause bieten. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sehen Sie selbst, was dieses Haus zu bieten hat. Ausstattung Sauna 4x Badezimmer gehobene Ausstattung teilweise Fußbodenheizung Kamin Carport Anbau besteht aus EG und UG im hinteren Gartenbereich Teilsanierung 2019 Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Recklinghausen- Stadtmitte. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und dennoch zentralen Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Auf Anfrage erhalten Sie gerne eine ausführlicheres Exposé. zurück vor

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Balkon Kaufpreis 145.000 € Duisburg, Deutschland Eigentumswohnung Exposéauszug: Die hier angebotene großzügige Massivbauwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 72 qm Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss des im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und der jetzige Eigentümer möchte gerne in den nächsten Jahren in der Wohnung leben bleiben. Er ist bereit eine Kaltmiete von 500 Euro zu zahlen. Mit Sinn für Komfort, natürliche Helligkeit und Behaglichkeit ist diese charmante Wohnung sehr attraktiv strukturiert. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Im Eckbereich der Diele befindet sich ein abgetrennter Abstellraum mit ausreichendem Stauraum. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die einzigartige Wohnküche. Die moderne Einbauküche wurde perfekt an den Raumschnitt angepasst. Von dem Flur aus erreicht man die lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafräume , welche separat zu begehen sind. Mit modernen Sanitärelementen präsentiert sich das ästhetische Badezimmer. Zu den Ausstattungen gehören u.a. eine schöne Dusche und ein Hänge-WC. Die einzigartigen Fliesen verwandeln das Badezimmer in eine Wohlfühloase. Die Raumwärme- und Warmwasserversorgung leistet eine effiziente Gasheizung. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für helle Lichtverhältnisse. Das absolute Highlight der Immobilie ist der geräumige Balkon zur Hofinnenseite. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein weiterer großer Kellerraum wurde bis dato von allen Wohnparteien geteilt und steht auch zur freien Verfügung. Ein Hinterhof ist von außen und durch den Hausflur zugänglich. Dieser darf von allen Wohneinheiten genutzt werden und eignet sich hervorragend zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, es besteht aber immer wieder die Möglichkeit eine Garage, direkt im Hinterhof des Mehrfamilienhauses zu erwerben. Die Fassade wurde im Jahr 2021 saniert und die Fenster wurden im Jahr 1993 zuletzt ausgetauscht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Duisburg Wanheimerort. Man weiß die unmittelbare Nähe der Einkaufsmeile "Fischerstraße" mit dem breiten Nahversorgungsangebot, dem Wochenmarkt am Michaelisplatz, sowie die kommunalen und sozialen Einrichtungen, die gute Ärztedichte und günstige Verkehrsanbindung zu schätzen. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien und die U-Bahnlinie U79 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 oder die Autobahn A59 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte vor. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

Es werden verschiedene Strategien und Möglichkeiten vorgestellt, um diese Steuerlast zu reduzieren und so bei der Investition in eine Immobilie Geld zu sparen. Der Artikel ist hilfreich für alle, die sich für den Kauf einer Immobilie interessieren oder ihre Ausgaben minimieren möchten. Grunderwerbsteuer - einfach erklärt: Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist in Deutschland eine Nebenkostenart beim Kauf von Immobilien und muss vom Käufer gezahlt werden. Erst nach Bezahlung dieser Steuer an das Finanzamt kann der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Da die Grunderwerbsteuer oft einen hohen Betrag im fünfstelligen Bereich ausmacht, kann sie eine große finanzielle Belastung darstellen. Lesen Sie in unserem Artikel, wie Sie die Grunderwerbsteuer beachten und sparen können sowie in welchen Situationen sie nicht anfällt. Allgemeine Informationen der Grunderwerbsteuer im Überblick: Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überb lick über die wichtigsten Fragen und Antworten zur Grunderwerbsteuer: Was ist die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt und ermöglicht ihm die Eintragung als neuer Eigentümer ins Grundbuch. Wie berechnet sich die Höhe der Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer berechnet sich auf Basis des Kaufpreises und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig? Die Grunderwerbsteuer wird fällig, sobald der Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt erhalten wurde. Die Zahlung muss dann innerhalb von 4 Wochen erfolgen. Wann erhält man den Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt? Sobald der Notar den abgeschlossenen Kaufvertrag dem Finanzamt mitgeteilt hat, wird der Grunderwerbsteuerbescheid versendet. In welchen Fällen entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer entfällt bei Schenkungen, Erbschaften, Verkäufen zwischen Verwandten ersten Grades und beim Erwerb einer Immobilie unter 2.500 Euro. Ist die Möglichkeit einer Abzugsfähigkeit der Grunderwerbsteuer von der Einkommenssteuer gegeben? Wenn eine Immobilie ausschließlich privat genutzt wird, besteht keine Möglichkeit sie von der Einkommenssteuer abzusetzen. Die Grunderwerbsteuer kann eine große Belastung bei einem Immobilienkauf sein, aber es gibt Möglichkeiten, diese Kosten zu reduzieren. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen können: Tipp 1: Sparen Sie durch Eigenleistung und getrennte Verträge bei einem Neubau! Wenn Sie Bauland kaufen und darauf ein neues Haus errichten, können Sie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren, indem Sie den Verkauf des Grundstücks und den Bau des Hauses in getrennten Verträgen abwickeln. Es ist jedoch wichtig, dass der Verkäufer des Bauplatzes und die Baufirma nicht in Beziehung zueinander stehen und dass beide Verträge unabhängig voneinander abgeschlossen werden. Andernfalls wird die Grunderwerbsteuer für den Gesamtkaufpreis von Grundstück und Haus erhoben. Mindern Sie die Bemessungsgrundlage durch Eigenleistung. Wenn Sie sich als Käufer zu einer Eigenleistung verpflichten, z.B. indem Sie die Böden selbst verlegen oder die Wände streichen, können Sie Teile der Grunderwerbsteuer mindern, indem Sie die Bemessungsgrundlage reduzieren. A uf diese Weise sparen Sie nicht nur Steuern, sondern auch Handwerkerkosten. Informieren Sie sich im Voraus und suchen Sie Rat bei Experten Bevor Sie einen Immobilienkauf tätigen, sollten Sie sich im Voraus über die Grunderwerbsteuer informieren und gegebenenfalls einen Experten befragen. Ein kompetenter Makler oder Notar kann Ihnen bei speziellen Fragen weiterhelfen und Ihnen als Immobilienkäufer Sicherheit geben. Tipp 2: Es ist möglich, beim Kauf einer Bestandsimmobilie durch eine kluge Vertragsgestaltung die Grunderwerbsteuer zu senken. Dies geschieht, indem man die beweglichen Extras, die man von den vorherigen Eigentümern übernimmt, wie z.B. Einbauküchen, eingebaute Essplätze, Kamine, Gartenmöbel, Markisen oder Saunen im Kaufvertrag gesondert aufführt. Da diese Gegenstände nicht als fest mit dem Gebäude verbunden gelten, werden sie nicht besteuert und senken somit die Bemessungsgrundlage für die Steuer. Ein Beispiel: Wenn ein Haus in Bremen zu einem Preis von 500.000 Euro gekauft wird, müsste die Käuferfamilie 25.000 Euro Grunderwerbsteuer zahlen. Wenn man nun annimmt, dass sich in der Immobilie bewegliche Gegenstände wie ein Kamin für 3.000 Euro, eine Sauna für 4.000 Euro und eine Küche für 10.000 Euro befinden, kann die Bemessungsgrundlage um insgesamt 17.000 Euro reduziert werden. In diesem Fall würde sich die Grunderwerbsteuer auf 24.150 Euro reduzieren, was eine Ersparnis von 850 Euro bedeutet. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Finanzämter oft misstrauisch werden, wenn der Wert der mitgekauften Extras über 15 Prozent des Gesamtkaufpreises liegt. Daher sollten sämtliche Rechnungen und Belege aufbewahrt werden, um sie dem Finanzamt vorlegen zu können. Tipp 3: Sparen mittel Berücksichtigung der Instandhaltungsrücklage bei Kauf einer Eigentumswohnung! Die können beim Kauf einer Eigentumswohnung Grunderwerbsteuer sparen, indem Sie den Abzug der Instandhaltungsrücklage berücksichtigen. Eine Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Erhaltung der Wohnung und wird vor allem für Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums verwendet. Indem Sie den Anteil der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag gesondert ausweisen, können Sie diese Kosten der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer abziehen. Wissenswertes: Grunderwerbsteuer ➝ Worauf fällt die Grunderwerbsteuer an? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer , die beim Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt . Diese Steuer ist erforderlich, um die Eintragung des Käufers als rechtmäßigen Eigentümer im Grundbuch zu ermöglichen. Es ist also eine der Kosten, die bei einem Immobilienkauf entstehen, zusammen mit Notargebühren, Grundbuchgebühren und evtl. Käufercourtage. Es ist unabdingbar das diese Steuer bezahlt wird, damit die Schlüsselübergabe erfolgen kann. Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die auf den Kaufpreis einer Immobilie anfällt, wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt. Sie zählt zu den Kaufnebenkosten und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt werden. In der Praxis ist es jedoch üblich, dass der Käufer die volle Summe der Steuer trägt, da die Zahlung der Grunderwerbsteuer eine Voraussetzung für die rechtmäßige Eigentümerschaft der Immobilie darstellt. Sollte der Käufer die Grunderwerbsteuer nicht zahlen, ist das Finanzamt berechtigt, den Verkäufer heranzuziehen um die Steuer zu begleichen ➝ Wer ist verpflichtet die Grunderwerbsteuer zu zahlen? Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die bei jedem Erwerb einer Immobilie fällig wird. Sie tritt direkt nach dem Erwerb ein und ist eine wichtige Voraussetzung, um rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie zu werden. Der Käufer ist in der Regel verantwortlich für die Zahlung der Grunderwerbsteuer, obwohl sowohl der Käufer als auch der Verkäufer gesetzlich dazu verpflichtet sind. Der Prozess der Zahlung der Grunderwerbsteuer beginnt, sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wurde. Der Notar informiert das zuständige Finanzamt über den Kauf, woraufhin das Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid ausstellt und an den Käufer versendet. Der Käufer hat nach Ausstellung des Steuerbescheides vier Wochen Zeit, um die Grunderwerbsteuer zu überweisen. Sobald die Zahlung eingegangen ist, stellt das Finanzamt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und leitet sie an den mitwirkenden Notar weiter. Der Notar veranlasst daraufhin die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Es ist wichtig, dass die Grunderwerbsteuer zeitnah beglichen wird, um den Immobilienkauf rechtsgültig zu machen und den Eigentümerwechsel im Grundbuch eintragen zu lassen. ➝ Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer? Die Höhe der Grunderwerbsteuer, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einerseits orientiert sich die Steuer prozentual am festgelegten Kaufpreis der Immobilie, andererseits variiert der Steuersatz je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Diese Regelung trat 2006 in Kraft und gibt den Bundesländern die Möglichkeit, den Grunderwerbsteuersatz selbst festzulegen. ➝ Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet? Je nach Bundesland variiert der Steuersatz, der auf den Kaufpreis einer Immobilie fällig wird. Dieser muss einmalig vom Käufer bezahlt werden, nachdem das Finanzamt die Zahlung angefordert hat. Um ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wie sich die Grunderwerbsteuer in der Praxis darstellt, wird im Folgenden ein Rechenbeispiel eines Immobilienkaufs im Bundesland Bremen vorgestellt. Beispiel: Eine Familie kauft ein Haus, dessen Kaufpreis laut notariell beglaubigtem Vertrag 500.000 Euro beträgt. Das Haus befindet sich in Bremen, womit der Grunderwerbsteuersatz 5 % beträgt. Um die Höhe der Grunderwerbsteuer zu berechnen, wird der Kaufpreis mit dem Grunderwerbsteuersatz des jeweiligen Bundeslandes multipliziert. In unserem Beispiel ergibt sich daher eine Grunderwerbsteuer von 25.000 Euro (500.000 x 0,05). ➝ Wann entfällt die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die bei einem Erwerb von Immobilien oder Grundstücken anfällt. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen und Fälle, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt. Laut dem Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) fallen in folgenden Fällen keine Grunderwerbsteuer an: Erbschaft und Schenkung In diesen Fällen wird der Erwerb des Grundstücks bzw. der Immobilie lediglich über die Schenkungssteuer oder Erbschaftsteuer besteuert. Verwandte ersten Grades Wenn die Immobilie zwischen Eltern und ihren Kindern, Großeltern und ihren Enkeln und Ehepartnern verkauft wird, bleibt der neue Eigentümer von der Grunderwerbsteuer befreit. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wird eine Immobilie zwischen Geschwistern verkauft, gilt die Steuerbefreiung nicht. Es ist wichtig zu beachten, dass es weitere Fälle gibt, in denen die Grunderwerbsteuer entfällt, und es ist ratsam, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass man die Regeln und Vorschriften richtig versteht und anwendet. ➝ Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer? Die Grundsteuer ist eine jährlich zu entrichtende Steuer, die auf das Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie erhoben wird. Sie wird von der Gemeinde erhoben und dient in erster Linie der Finanzierung lokaler Aufgaben wie Straßenbau, Feuerwehr oder Schulen. Die Grunderwerbsteuer hingegen wird beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig und ist eine einmalige Steuer. Sie wird von den Bundesländern erhoben und dient der Finanzierung von Aufgaben des Bundes und der Länder. In der Regel ist die Höhe der Grundsteuer geringer als die der Grunderwerbsteuer und sie wird jährlich erhoben, während die Grunderwerbsteuer eine einmalige Zahlung beim Erwerb darstellt. Es ist auch zu beachten, dass die Grunderwerbsteuer nur beim Erwerb von Immobilien fällig wird, wohingegen die Grundsteuer auf alle Grundstücke und Immobilien erhoben wird, unabhängig davon, ob sie verkauft werden oder nicht. ➝ Wer kann die Grunderwerbsteuer absetzen? Wer eine Immobilie erworben hat und diese als Wohnung oder Wohneigentum nutzt, kann leider die bezahlte Grunderwerbsteuer nicht von der Einkommensteuer absetzen. Jedoch können Freiberufler und Unternehmer, die die Immobilie betrieblich nutzen und damit steuerpflichtige Einkünfte erzielen, die Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe absetzen. Dies erfolgt jedoch nicht auf einmal, sondern über die Nutzungsdauer. Auch wenn die Immobilie vermietet wird, keine die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten geltend gemacht werden. Unser Ratgeber bietet lediglich unverbindliche Informationen zum Thema Grunderwerbsteuer und kann keine Rechtsberatung ersetzen. Die bereitgestellten Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen sind ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Sie spezifische Fragen oder Bedenken haben, empfehlen wir Ihnen, einen qualifizierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar in Anspruch zu nehmen. Wenden Sie sich gerne an uns für einen passenden Ansprechpartner in Ihrer Nähe.

Als Experten für den Immobilienmarkt in Bochum bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und Unterstützung beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Entdecken Sie die hohe Lebensqualität und die attraktiven Stadtteile von Bochum. Immobilienmarkt in Bochum Bochum bietet eine beeindruckende Auswahl an bekannten Orten und Sehenswürdigkeiten wie das Bergbaumuseum, Zeche Zollverein und das Schauspielhaus. Hier treffen Geschichte und Innovation aufeinander, was Bochum zu einem faszinierenden Ort für Immobilieninvestitionen macht. Dabei bieten die verschiedenen Stadtteile eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten – vom grünen Südviertel mit charmanten Altbauten bis zu aufstrebenden Vierteln wie dem Ehrenfeld mit modernen Neubauten. Moor Immobilien hilft Ihnen dabei, den Stadtteil zu finden, der am besten zu Ihre n Bedürfnissen passt. Als Immobilienmakler in Bochum verstehen wir die Bedeutung von Lage und Lebensqualität und helfen Ihnen gerne, das perfekte Zuhause oder die ideale Kapitalanlage mit fundierten Marktkenntnissen und einem starken Netzwerk für einen Wettbewerbsvorteil zu finden. Entdecken Sie die Vielfalt der Bochumer Immobilienlandschaft und sichern Sie sich Ihr Stück im aufstrebenden Ruhrgebiet. Moor Immobilien hilft Ihnen dabei, den Stadtteil zu finden, der am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Ob Eigenheim als Familienoase oder renditeträchtige Kapitalanlage – wir haben die richtigen Angebote für Sie. Kontaktieren Sie unser Team, um Ihren Immobilientraum in Bochum wahr werden zu lassen. ➝ Wie sind die Immobilienpreise in Bochum? In Bochum erwartet Sie eine äußerst attraktive Immobilienlandschaft mit vielfältigen Optionen für Eigenheime und Kapitalanlagen zu wettbewerbsfähigen Preisen. Die Stadt bietet eine breite Palette von Immobilientypen, von charmanten Altbauten bis zu modernen Neubauten, in verschiedenen Stadtteilen, die unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben ansprechen. Im Vergleich zu anderen deutschen Städten sind die Immobilienpreise in Bochum in der Regel moderater, was die Stadt besonders für Immobilienkäufer und Investoren interessant macht. Dies ermöglicht es, in Bochum ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden, sei es für den Erwerb eines Eigenheims oder für die Suche nach renditeträchtigen Kapitalanlagen. Die Stadt verfügt über eine stabile Nachfrage nach Immobilien, was zu einer ausgewogenen Marktsituation beiträgt. Die Preise variieren je nach Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilien, sodass für unterschiedliche Budgets und Bedürfnisse passende Optionen verfügbar sind. Es ist ratsam, sich von erfahrenen Immobilienexperten beraten zu lassen, um den optimalen Markteintrittspunkt zu identifizieren und die besten Angebote zu finden. Unser Team von Moor Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Bochumer Immobilienmarkt zu führen und Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie entsprechend Ihren finanziellen Möglichkeiten und Präferenzen zu helfen. Entdecken Sie die erschwinglichen Möglichkeiten, die Bochum zu bieten hat, und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft in dieser lebendigen Stadt des Ruhrgebiets. ➝ Warum sollte ich Moor Immobilien in Bochum beauftragen? Die Beauftragung von Moor Immobilien in Bochum bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, die Ihre Immobilienerfahrung positiv gestalten können: Lokale Expertise: Moor Immobilien verfügt über umfassende lokale Marktkenntnisse in Bochum. Das Team von Moor Immobilien kennt die Stadtteile, Trends und Entwicklungen genau und kann Ihnen wertvolle Einblicke in den Immobilienmarkt bieten. Umfassender Service: Moor Immobilien bietet einen umfassenden Service, der alle Aspekte des Immobilienkaufs oder Verkaufs abdeckt. Von der Marktanalyse über die Objektauswahl bis zur Vertragsabwicklung – Sie erhalten eine professionelle Betreuung während des gesamten Prozesses. Netzwerk und Ressourcen: Dank unseres etablierten Netzwerks und Ressourcen können wir Ihnen Zugang zu einem breiten Spektrum von Immobilienangeboten verschaffen. Dies ermöglicht es Ihnen, aus einer Vielzahl von Optionen diejenige auszuwählen, die Ihren Anforderungen am besten entspricht. Kundenorientierung: Als Immobilienexperte in Bochum legen wir großen Wert auf Kundenzufriedenheit. Das Team steht Ihnen mit persönlichem Engagement und Fachkompetenz zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche erfüllt werden. Transparenz und Verlässlichkeit: Moor Immobilien zeichnet sich durch Transparenz und Verlässlichkeit aus. Sie können darauf vertrauen, dass Sie während des gesamten Prozesses klar und umfassend über alle Schritte informiert werden. Erfolgsbilanz: Die Erfolgsbilanz von Moor Immobilien spricht für sich. Wir haben bereits erfolgreich zahlreiche Immobiliengeschäfte in Bochum abgewickelt und können auf eine positive Historie verweisen. Wenn Sie einen zuverlässigen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten in Bochum suchen, dann sind wir von Moor Immobilien die richtige Wahl. Vertrauen Sie auf Fachkenntnisse, Erfahrung und einen kundenorientierten Ansatz, um Ihre Immobilienträume in Bochum Wirklichkeit werden zu lassen. ➝ Welche Dienstleistungen bieten Immobilienmakler in Bochum an? Immobilienverkauf: Bewertung der Immobilie Vermarktung und Präsentation Verhandlungen und Vertragsabwicklung Verkauf von Eigentumswohnungen Vermarktung der Eigentumswohnung Verkauf von Immobilien Immobilienkauf: Bedarfsanalyse und Objektsuche Besichtigungen und Kaufabwicklung Vermietung und Miete: Mietpreisermittlung Mietersuche und Mietvertragsabwicklung Beratung und Marktanalyse: Aktuelle Markttrends und Entwicklungen Investitionsberatung und Finanzberatung Finanzierungsberatung: Unterstützung bei der Suche nach Finanzierungsoptionen Beratung zu Hypotheken und Finanzierungsbedingungen Verwaltung von Gewerbeimmobilien: Vermietung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien Marktforschung: Analyse von Markt- und Preisentwicklungen Bewertung von Standorten und Potenzial Mit maßgeschneiderten Dienstleistungen helfen Immobilienmakler in Herne ihren Kunden bei Verkauf, Kauf, Vermietung und Beratung rund um Immobilientransaktionen. ➝ Was sind wichtige Kriterien bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Bochum? Die Auswahl eines Immobilienmaklers in Bochum ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Immobilientransaktion. Bei der Entscheidungsfindung sollten Sie mehrere Kriterien berücksichtigen. Zunächst ist die Erfahrung und Fachkenntnis des Maklers von entscheidender Bedeutung. Überprüfen Sie seine Branchenkenntnisse, insbesondere im lokalen Immobilienmarkt von Bochum, sowie seine Erfolgsbilanz. Die Lizenzierung und Zertifizierung des Maklers sind ebenfalls wichtige Aspekte. Stellen Sie sicher, dass er ordnungsgemäß lizenziert und zertifiziert ist, was auf Professionalität und die Befolgung ethischer Standards hinweist. Reputation spielt eine große Rolle – lesen Sie Bewertungen und holen Sie Empfehlungen ein, um Einblicke in die Kundenzufriedenheit zu erhalten, worauf wir ganz besonders großen Wert legen. Die Kenntnisse des lokalen Marktes sind entscheidend. Ein guter Makler sollte Ihnen detaillierte Informationen zu Stadtteilen, Preistrends und Entwicklungen in Herne bieten können. Überprüfen Sie auch das Dienstleistungsangebot des Maklers, um sicherzustellen, dass es Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine kundenorientierte Herangehensweise, klare Kommunikation und Verfügbarkeit sind ebenfalls wichtige Kriterien. Eine transparente Kostenstruktur ist von Bedeutung. Klären Sie im Voraus die Kosten und Provisionen des Maklers, um Überraschungen zu vermeiden. Technologische Kompetenz ist heutzutage unerlässlich – prüfen Sie, ob der Makler moderne Tools für die Vermarktung und den Verkaufsprozess einsetzt. Unter anderem bieten wir von Moor Immobilien professionelle Fotoshootings und Drohnenaufnahmen an, um uns von anderen Maklerunternehmen abzuheben. Ein umfassendes Netzwerk und ausreichende Ressourcen sind ebenfalls wichtig. Dies ermöglicht es dem Makler, Ihnen Zugang zu einem breiten Spektrum von Immobilien und potenziellen Käufern oder Mietern zu verschaffen. Durch sorgfältige Berücksichtigung dieser Kriterien können Sie einen kompetenten und vertrauenswürdigen Immobilienmakler in Herne auswählen, der Ihnen bei Ihren Anliegen am besten dienen kann. Willkommen in Bochum – Ihrer Top-Destination für Immobilieninvestitionen und renditestarke Kapitalanlagen! Als renommierter Immobilienmakler verstehen wir die Bedeutung von Lage und bieten eine ideale Verbindung von urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur. Unsere breite Palette an Immobilienoptionen reicht von begehrten Stadtwohnungen über charmante Altbauten bis hin zu modernen Neubauten . Wir spezialisieren uns darauf, die Bedürfnisse von Eigenheimkäufern und klugen Investoren zu erfüllen – von exklusiven Vororten bis hin zu zentralen Stadtlagen. Die geographische Lage Bochums im Herzen des Ruhrgebiets garantiert nicht nur eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren, sondern auch einzigartige Lebensqualität. Dabei ist Bochum nicht nur ein Wohnort, sondern ein Erlebnis mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer pulsierenden Kulturszene. Die Einwohner Bochums sind bekannt für ihre Herzlichkeit und Offenheit. Die Stadt beherbergt eine lebendige Gemeinschaft von Menschen, die stolz auf ihre Traditionen sind und gleichzeitig die Vorzüge des modernen Stadtlebens genießen.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien MFH voll vermietet in guter Lage! Saniert und modernisiert Kaufpreis 590.000 € Herne, Deutschland Mehrfamilienhaus Exposéauszug: Objektbeschreibung Faktor 12 - Wir bieten eine Immobilienmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Wohnkomfort bietet. Dieses bezaubernde Anwesen umfasst ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie eine geräumige Gewerbeeinheit – perfekt für Kapitalanleger. **Erdgeschoss (EG):** - 160 qm - Neuer Mieter ab Januar - Bäckerei - Mietvertrag unterschrieben - Konzession durch. - Kaltmiete: 1.480 Euro **Erstes Obergeschoss (1. OG):** - Links: 60 qm - Kaltmiete 258 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 324 Euro - Hinten: 60 qm - Kaltmiete 364 Euro **Zweites Obergeschoss (2. OG):** - Links: 120 qm - Kaltmiete 800 Euro - Rechts: 45 qm - Kaltmiete 360 Euro - 264 Euro **Gesamtnettomiete: 3.850 Euro** **Jahresnettomiete: 46.200 Euro** Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert 6 individuell gestaltete Wohneinheiten, die nach und nach modernisiert wurden. Die Gesamtfläche beträgt 538 qm, davon sind 378 qm als reine Wohnfläche ausgewiesen und 160 qm für die Gewerbliche Fläche. Zusätzlich sind weitere ca. 180 qm im Keller zu finden. Das Dach wurde 1997 sorgfältig erneuert, während die Heizungsanlage im Zeitraum 2019-2020 erneuert wurde – ein Garant für Effizienz und Komfort. Eine der Wohnungen wurde kürzlich vollständig saniert. Die monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 3850 Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde irgendwann um die 1900 gebaut. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von dem Mehrfamilienhaus: Die großzügige Gewerbeeinheit mit 160 qm Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Sie wird aktuell neu als Bäckerei vermietet. Dank der zentralen Lage und der attraktiven Umgebung bietet sie exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die Jahresnettomiete beträgt 46200€ Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit zu erwerben. Ausstattung voll unterkellert Bepflanzung im Hinterhof Möglichkeit Umnutzung zum Garten neuer Mieter ( Bäckerei) im EG - teilweise sanierte Wohnungen Jahresnettomiete 46200€ Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das gesamte Exposé. zurück vor

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 3.200 € Kaltmiete 2x Einzelhandel/Bürofläche in Herne Mitte Herne, Deutschland Exposéauszug : Exklusives Immobilienexposé: Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz 1, Herne Bitte zu Ende lesen, wir vermieten daneben eine zweite Ladenfläche. Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Ladenlokal mit exzellenter Sichtbarkeit und erstklassiger Lage, das sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet. Objektübersicht: - Fläche: Großzügige Ladenfläche - Lage: Bestlage mit optimaler Sichtbarkeit Besonderheiten: 1. Damen und Herren Toiletten: Frisch und modern gestaltete Sanitäranlagen bieten höchsten Komfort für Mitarbeiter und Kunden. 2. Neu eingebaute Toiletten: Die Sanitäranlagen wurden kürzlich komplett renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen, um den neuesten Standards gerecht zu werden. 3. Inklusive Küche: Die Immobilie verfügt über eine vollausgestattete Küche, die Ihren unternehmerischen Möglichkeiten keine Grenzen setzt. Ideal für Gastronomiebetriebe oder Unternehmen, die auf eine professionelle Kücheninfrastruktur angewiesen sind. Lagevorteile: - Das Ladenlokal befindet sich in einer frequentierten Umgebung am Robert-Bauner-Platz 1 und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. - Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. - Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld. Fazit: Diese Immobilie am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne vereint exzellente Lage, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit neuen Sanitäranlagen, einer vollausgestatteten Küche und optimaler Sichtbarkeit ist dieses Ladenlokal eine erstklassige Gelegenheit für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept. Ladenfläche #1 mit 183qm - Kaltmiete 3200 Euro + 750 NK + Heizung und Strom Ladenfläche #2 mit 54qm - Kaltmiete 950 Euro + 200 NK + Heizung und Strom Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum ✘ Jetzt Gewerbeimmobilie im Umkreis von Bochum, Herne, Essen und Gelsenkirchen sichern / Moor Immobilien 950 € Kaltmiete Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz Herne Herne, Deutschland Exposéauszug : Attraktives Ladenlokal am Robert-Bauner-Platz 1, Herne -> 54qm Herzlich willkommen am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Ladenlokal mit exzellenter Sichtbarkeit und erstklassiger Lage, das sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet. Objektübersicht: Adresse: Robert-Bauner-Platz 1, Herne Fläche: Großzügige Ladenfläche Lage: Bestlage mit optimaler Sichtbarkeit Lagevorteile: Das Ladenlokal befindet sich in einer frequentierten Umgebung am Robert-Bauner-Platz 1 und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld. Ausstattung: Herren und Damentoiletten Küche in sep. Raum Fazit: Diese Immobilie am Robert-Bauner-Platz 1 in Herne vereint exzellente Lage, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit neuen Sanitäranlagen, einer vollausgestatteten Küche und optimaler Sichtbarkeit ist dieses Ladenlokal eine erstklassige Gelegenheit für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

Know-How aus vier Unternehmen vereint. ✓ Expertenteam. → 100% zufriedene Kunden. Kostenlose Immobilienbewertung nach Gutachterausschuss! Unternehmensphilosophie Wieso Sie mit Moor Immobilien verkaufen sollten: Moor Immobilien profitiert von der langjährigen Zusammenarbeit mit Investoren und Privatanlegern. Sie möchten ein Haus kaufen oder gar Ihr Haus verkaufen? Da sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Aus vier Maklerunternehmen wurde das Wissen, die Kompetenz und u nser Kundennetzwerk in einem gemeinsamen Unternehmen vereint. Dank unseres umfassenden Netzwerkes betreuen wir zurzeit ca. 23.000 Investoren aus dem gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus gebündelt in einem Kundenpool. Dies ermöglicht uns Ihre Immobilie auch diskret im Off-Market zu vermarkten. Aktuell zeigen wir auf Wunsch der Eigentümer nur 25-30 % unserer Objekte auf unserer Homepage. Dies hat den einfachen Grund, dass viele Eigentümer bei einem Verkauf Privatsphäre und Anonymität bevorzugen. Übermitteln Sie uns gerne Ihr Suchprofil und wir werden die passende Immobilie für Sie finden oder haben diese bereits in unserem Portfolio. Unser Immobilienportfolio enthält Angebote aus den Städten: Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne, Witten, Wetter, Sprockhövel, Hamm, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf, Krefeld, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Mülheim an der Ruhr, Kaarst, Münster, Datteln und einige Städte aus Niedersachsen. Geschichte individuelle Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es um mehr als nur Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. Wir sind darauf geschult und wissen damit umzugehen. Lassen Sie uns zusammen mit Ihnen diesen Weg durchqueren, damit Sie an der Spitze des Berges zufrieden mit allen Entscheidungen ausatmen können. Unser Versprechen Immobilien spielen eine ganz besondere Rolle im Leben eines jeden Einzelnen. Die eigene Immobilie ist der wichtigste besondere Ort. Wir begleiten Sie auf dem Weg zur eigenen Traum-Immobilie. Dabei achten wir stets auf unseren Kunden, ganz gleich ob als Kaufinteressent oder als Immobilienverkäufer. Sie sollen sich rundum wohlfühlen und einen gerechtfertigten Preis für Ihre Herzensimmobilie erhalten. Unsere Betreuung ist sehr individuell auf jeden einzelnen Kunden abgestimmt, damit wir ganz klar auf seine Bedürfnisse eingehen können. Pauschalisierte Verkaufswege fallen nicht unter unsere Arbeitsstrategie. Für Sie als Immobilienverkäufer finden wir den idealen Käufer oder haben diesen bereits in unserem Kundenstamm. Beziehungen bestimmen unsere Haltung und unser Handeln und prägen unsere idealen Werte. Erst ihre perfekte Balance führt auf beiden Seiten zum Erfolg. Der ideale Begleiter in diesem Prozess ist ein Vertrauter, der in jeder Hinsicht weiß, was wirklich wertvoll ist. Kommen Sie zu Moor Immobilien und vergewissern Sie sich, dass wir die richtigen Ansprechpartner für Sie sind.

✘ Freies Grundstück zur Bebauung in Herne, Bochum, Essen & Umgebung kaufen / Moor Immobilien zurück Baugrundstück in Bestlage von Essen-Holsterhausen Essen, Deutschland im Verkauf 850.000 € Exposéauszug : Zum Verkauf steht eines der begehrtesten Baugrundstücke in Essen-Holsterhausen. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1840 Quadratmetern und befindet sich in einer beliebten und etablierten Wohngegend. Derzeit steht auf dem Grundstück ein Abrissgebäude, dessen Potential als Bauergänzung in Betracht gezogen werden kann, um ein modernes und einzigartiges Bauprojekt zu realisieren. Das Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Potenziale. Durch die großzügige Fläche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein architektonisch ansprechendes Bauvorhaben umsetzen. Die Option, das vorhandene Abrissgebäude als Bauergänzung zu nutzen, eröffnet zusätzliche Chancen und lässt Raum für individuelle Planungen. Ein modernes, nachhaltiges und energieeffizientes Konzept könnte hier realisiert werden. Dieses Baugrundstück in Essen-Holsterhausen stellt eine einzigartige Investitionschance dar. Die Kombination aus der begehrten Lage, der bereits vorliegenden Bauvoranfrage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Grundstück äußerst attraktiv. Sowohl private Bauherren als auch Investoren haben hier die Möglichkeit, ihr persönliches Traumprojekt zu verwirklichen und von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren. Lage Das Grundstück befindet sich in der begehrten Wohngegend von Essen-Holsterhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Stadtzentrum Essens und die gute Anbindung an Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv. Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die bisher jedoch nicht realisiert wurde. Diese Voranfrage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Basis, um Ihr individuelles Bauprojekt zeitnah umzusetzen. Ob ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Nutzung, die Möglichkeiten sind vielfältig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Ideen und begleiten Sie bei den notwendigen Schritten. Das Grundstück ist voll erschlossen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu kontaktieren. Unser kompetentes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützt Sie bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses begehrte Baugrundstück in Essen-Holsterhausen! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Balkon Kaufpreis 250.000 € Duisburg, Deutschland Eigentumswohnung Exposéauszug : Die hier angebotene großzügige Massivbauwohnung erstreckt sich mit ihren 3 Zimmern auf ca. 94 qm Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss des im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und der jetzige Eigentümer möchte gerne in den nächsten Jahren in der Wohnung leben bleiben. Er ist bereit eine Kaltmiete von 500 Euro zu zahlen. Mit Sinn für Komfort, natürliche Helligkeit und Behaglichkeit ist diese charmante Wohnung sehr attraktiv strukturiert. Die Diele bietet viel Platz für einen Garderobenschrank, Kommoden oder anderes Mobiliar. Im Eckbereich der Diele befindet sich ein abgetrennter Abstellraum mit ausreichendem Stauraum. Von der länglichen, geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnungsdiele erreicht man nach dem Eintreten die einzigartige Wohnküche. Die moderne Einbauküche wurde perfekt an den Raumschnitt angepasst. Von dem Flur aus erreicht man die lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafräume , welche separat zu begehen sind. Mit modernen Sanitärelementen präsentiert sich das ästhetische Badezimmer. Zu den Ausstattungen gehören u.a. eine schöne Dusche und ein Hänge-WC. Die einzigartigen Fliesen verwandeln das Badezimmer in eine Wohlfühloase. Die Raumwärme- und Warmwasserversorgung leistet eine effiziente Gasheizung. Am Ende der Diele gelangt man schließlich ins Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für helle Lichtverhältnisse. Das absolute Highlight der Immobilie ist der geräumige Balkon zur Hofinnenseite. Weitere Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein weiterer großer Kellerraum wurde bis dato von allen Wohnparteien geteilt und steht auch zur freien Verfügung. Ein Hinterhof ist von außen und durch den Hausflur zugänglich. Dieser darf von allen Wohneinheiten genutzt werden und eignet sich hervorragend zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, es besteht aber immer wieder die Möglichkeit eine Garage, direkt im Hinterhof des Mehrfamilienhauses zu erwerben. Die Fassade wurde im Jahr 2021 saniert und die Fenster wurden im Jahr 1993 zuletzt ausgetauscht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Unikat. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Duisburg Wanheimerort. Man weiß die unmittelbare Nähe der Einkaufsmeile "Fischerstraße" mit dem breiten Nahversorgungsangebot, dem Wochenmarkt am Michaelisplatz, sowie die kommunalen und sozialen Einrichtungen, die gute Ärztedichte und günstige Verkehrsanbindung zu schätzen. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien und die U-Bahnlinie U79 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 oder die Autobahn A59 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte vor. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor

✘ Freies Grundstück zur Bebauung in Herne, Bochum, Essen & Umgebung kaufen / Moor Immobilien zurück Baugrundstück mit Bestandsgebäude Recklinghausen, Deutschland aktuell 365.000 € Exposéauszug : Großes Grundstück mit Abbruchhaus in verkehrsgünstiger Lage zu verkaufen! Verkauft wird ein quadratisches Grundstück, welches aus vier Flurstücken besteht. Alle vier Flurstücke bilden zusammen ein Quadrat. Auf dem Grund befindet sich ein ca. 100 Jahre altes Gebäude, welches wir als abrissreifes Objekt mit verkauft wird. Nach Abriss des Gebäudes haben Sie ein Baugrundstück bestehend aus 4 einzelnen Flurstücken mit jeweils 310, 324, 371 und 368 Quadratmetern. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 1373 qm, das große Baufenster ist nach § 34 BauGB bebaubar und bietet viel Potential und Möglichkeiten. Der BRW in Höhe von derzeit 220,- €/qm stellt auch die attraktive Wohnlage dar. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé.

Exklusive Wohnobjekte ✘ 100 % Zufriedenheit ✘ Haus kaufen, Wohnung kaufen in Herne, Bochum und Umgebung / Moor Immobilien Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Herne Kaufpreis 245.000 € Herne, Deutschland Doppelhaushälfte Exposéauszug: Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Diese wunderschöne Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 373 Quadratmetern, das voller Möglichkeiten steckt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer länglichen Küche und einem Essbereich im Erdgeschoss begrüßt. Der Essbereich geht nahtlos in den geräumigen Wohnbereich über. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten, der durch eine große Terrasse zugänglich ist. Ein Kellerbereich mit Gasheizung und zwei geräumigen Räumen, die mit einer großen Dusche ausgestattet sind, ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss. Eine stabile Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer mit Gartenblick und eine weitere Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss erwarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Fenster, das jede Menge Potenzial bietet. Das gesamte Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurden einige Renovierungen durchgeführt, einschließlich des Austauschs des Heizkessels, der Böden im ersten Obergeschoss und der Elektroleitungen mit der Unterverteilung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze und ein schöner Eingangsbereich mit Vorgarten zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause für Ihre kleine Familie sind, das viel Potenzial bietet, ist dies definitiv eine Immobilie, die Sie besichtigen sollten! Ausstattung: Garage Gäste WC Dusche Badewanne 2 Schlafräume Ausgebauter Spitzboden mit Fenster Große Terrasse Gemütliche Sitzecke im Garten Zweiter Zugang zur Garage 2 weitere Stellplätze Eckhaus alle Räume mit Fenstern Lage: Diese beeindruckende Lage ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Sie befinden sich hier in einem gepflegten Wohngebiet, das von schönen Grünflächen und Bäumen umgeben ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine perfekte Kulisse für einen erholsamen Lebensstil. Trotz der idyllischen Lage sind Sie jedoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, die die Stadt Herne zu bieten hat. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Bochum und Dortmund ermöglicht. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, sind Bus- und Bahnstationen in der Nähe, die eine einfache Verbindung in die Stadt und darüber hinaus bieten. Mit einer perfekten Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten und ist eine echte Gelegenheit, um in einer der besten Gegenden von Herne zu leben. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. zurück vor